安庆市怀宁县石牌镇梦馨花苑7#幢102室住宅房地产

特别提示：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。

3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。

5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。

7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。

9、拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

安庆市迎江区人民法院

司法变卖公告

安庆市迎江区人民法院将于2020年12月1日10时开始（竞价周期及延时除外）在司法拍卖网络平台上（https://s.gpai.net）进行公开变卖（法院账户名：安庆市迎江区人民法院），现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的：

    安庆市怀宁县石牌镇梦馨花苑7#幢102室住宅房地产

评估价：48.86万元，起拍价：31.2704万元，

变卖保证金：3万元，加价幅度：2000元及其整数倍。

标的物位于安庆市怀宁县石牌镇梦馨花苑7#幢102室住宅用途房地产，房地产权利人：汪××。产权证号：怀宁房地权证石牌字第00026393号。建筑面积：118.68㎡，房屋结构：混合，用途：住宅，总层数为5层，所在层数一层102室。土地权证字号：怀国用（2011）第321号，土地面积：使用权面积24.94㎡，用途：住宅使用，性质：出让，使用期限：2047年8月30日止。标的物目前作为住宅用房，处于正常使用状态。本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖。

特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）。

2、本次拍卖标的作为住宅用房，目前处于正常使用状态。本次拍卖价格已包含室内装潢价值。如有意向参与竞买，请竞买人自行至当地不动产产权登记中心咨询相关过户的流程及税费等情况。若竞买人成功竞得本次拍卖标的，请自行办理相关产权过户手续，在产权过户及实现房屋正常使用过程中所产生的任何费用均由买受人承担。

3、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

4、竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、对上述标的的权属有异议者，请于2020年11月27日前与本院联系。

二、变卖方式：

1、变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
       三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。
       四、竞买人条件：
       1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。
       2、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，竞买人委托他人变卖的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
       3、不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

重要提示：

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
       五、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。
       六、变卖标的以实物现状为准，本院提供的文字、图表、图片等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。
七、买受人自行提取变卖标的物，如需办理转让登记手续也由买受人自行办理，所涉及的一切费用均由买受人承担。变卖成交后悔拍或逾期不交纳尾款的，视为违约，变卖保证金不予退还。
       八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知。
       九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户（户名：安庆市迎江区人民法院，账号：34001685808053003847，开户行:建设银行安庆华中路支行）。司法变卖因标的物自身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
       十、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的后，淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。
       特别提醒：
       竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式和法律责任。
本院联系人：王法官
       联系电话：0556-5593469

（注：了解房屋情况，请咨询联系。 潘 13365760709）

      监督电话：0556-5593901
       联系地址：安徽省安庆市迎江区皖江大道与潜江路交叉路口
         
                                                                                                                                                          安庆市迎江区人民法院
                                                                                                                                                           2020年11月16日