([预估])

安庆市怀宁县石牌镇梦馨花苑7#幢102室住宅房地产

31

2634元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/01 10:00

拍卖结束时间 2021/01/30 17:34

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房源特色
6.4折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 48万

市场评估价 -万

保证金 0.03万

税费 1万

建筑面积 118.68㎡

楼层 1

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安庆市怀宁县石牌镇梦馨花苑7#幢102室住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

31.27万

风险价

47.39万

收益空间

17.58万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月24日 开始

    2020年10月25日 结束

    流拍价

    39万

  • 二拍 流拍

    2020年11月11日 开始

    2020年11月12日 结束

    流拍价

    31万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
标的物情况
标的名称 安庆市怀宁县石牌镇梦馨花苑7#幢102室住宅房地产
权证情况 法院执行裁定书 (2020)皖0802执381号
不动产权证号 皖(2017)怀宁县不动产证明第0001133号
土地产权证 怀国用(2011)第321号
标的所有人 汪××
标的物估值 标的评估总价 ¥488600
税费负担 产权过户过程中所生产的税、费和其他费用均由买受人自行承担
其他费用情况 包含但不限于水、电、气费、物业费等。
标的现状 房屋用途 住宅
土地性质 出让 土地用途 住宅
是否已腾空
租赁情况
钥  匙
权利限制 查封 已查封
抵押 已抵押
标的物介绍 建筑面积 118.68㎡ 使用权面积 24.94㎡
产权登记时间 房产:/ 土地:2014.6
装修情况 外墙涂料,钢制入户门,铝合金门窗,地面地砖和木地板,乳胶漆墙面和顶棚,厨卫设施设备齐全,定制衣柜,整体装修为简单装修。
房屋楼层 1/5F 房屋朝向
周边配套 区域内有荣事达电动车,嘉俊服装厂,鼎泰门业,永固建材,石牌镇五洲优质米加工厂等,生活配套设施完善。
标的瑕疵及其他介绍 本次标的物以实物现状为准,若有意向参与竞买,竞买人需自行了解相关情况,本院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。
提供的文件 1、《法院拍卖裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》。
备注 本次拍卖房产目前正常使用,拍卖价格已包含室内装潢价值。若有意向参与竞买,请竞买人自行至当地不动产产权登记中心咨询相关过户流程及收费情况,若竞买成功,买受人在办理过户过程中所产生的任何费用,均由买受人自行承担。
 

法院公告

特别提示:

1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、委托他人代为竞买的,竞买人应当理解委托的法律含义,办妥委托手续,并在竞价程序开始前经人民法院确认。

3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

4、拍卖标的以现状为准,对于实物标的,竞买人可以申请看样。

5、竞买人决定参与竞价的,视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

6、竞买人取得竞价资格后,出价不得低于起拍价;拍卖以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;无人报名或出价的,竞价会流标。

7、买受人悔拍后保证金不予退还;悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。

9、拍卖成交的,将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

 

安庆市迎江区人民法院

司法变卖公告

 

安庆市迎江区人民法院将于202012110时开始(竞价周期及延时除外)在司法拍卖网络平台上https://s.gpai.net进行公开变卖(法院账户名:安庆市迎江区人民法院),现将有关事宜公告如下:

一、拍卖标的:

    安庆市怀宁县石牌镇梦馨花苑7#102室住宅房地产

评估价:48.86万元,起拍价:31.2704万元,

变卖保证金:3万元,加价幅度:2000元及其整数倍。

标的物位于安庆市怀宁县石牌镇梦馨花苑7#102室住宅用途房地产,房地产权利人:汪××。产权证号:怀宁房地权证石牌字第00026393号。建筑面积:118.68㎡,房屋结构:混合,用途:住宅,总层数为5层,所在层数一层102室。土地权证字号:怀国用(2011)第321号,土地面积:使用权面积24.94㎡,用途:住宅使用,性质:出让,使用期限:2047830日止。标的物目前作为住宅用房,处于正常使用状态。本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖。

特别提醒:

1、标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任(不保证拍卖物的真伪和品质)。

2、本次拍卖标的作为住宅用房,目前处于正常使用状态。本次拍卖价格已包含室内装潢价值。如有意向参与竞买,请竞买人自行至当地不动产产权登记中心咨询相关过户的流程及税费等情况。若竞买人成功竞得本次拍卖标的,请自行办理相关产权过户手续,在产权过户及实现房屋正常使用过程中所产生的任何费用均由买受人承担。

3、竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

4、竞买人请竞拍前实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

5、对上述标的的权属有异议者,请于20201127日前与本院联系。

 

二、变卖方式:

1变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
      
三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至变卖结束之日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系。
      
四、竞买人条件:
       1
、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。
       2
、竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与变卖,竞买人委托他人变卖的,须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。
       3
、不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

重要提示:

有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。
      
五、变卖以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;变卖期内无人报名或出价的,变卖流标。
       
六、变卖标的以实物现状为准,本院提供的文字、图表、图片等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的,以有权机关确认的信息为准,但变卖成交价不做调整。
七、买受人自行提取变卖标的物,如需办理转让登记手续也由买受人自行办理,所涉及的一切费用均由买受人承担。变卖成交后悔拍或逾期不交纳尾款的,视为违约,变卖保证金不予退还。
       八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知。
      
九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户(户名:安庆市迎江区人民法院,账号:34001685808053003847,开户行:建设银行安庆华中路支行)。司法变卖因标的物自身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
      
十、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定,竞买人成功竞得变卖标的后,淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》,确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。
       
特别提醒:
      
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式和法律责任。
本院联系人:
法官
       
联系电话:0556-55934
69

(注:了解房屋情况,请咨询联系。 13365760709

      监督电话:0556-5593901
       
联系地址:安徽省安庆市迎江区皖江大道与潜江路交叉路口
         
                                                                                                                                                          
安庆市迎江区人民法院
                                                                                                                                                           2020
1116

 

 


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校58所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学2所。

  • 安庆市荷花塘幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区龙山路155号

    ,

  • 安庆市大观龙山办事处中心幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区近圣街12-3

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  • 安庆市老年公寓幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市迎江区状元街8

    ,

  • 安庆市六一幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市迎江区永安街14

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  • 安庆六一幼儿园 详细介绍

    地址:安徽安庆市安庆六一幼儿园

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  • 安庆墨子巷幼儿园 详细介绍

    地址:安徽安庆市安庆墨子巷幼儿园

    ,

  • 安庆市保罗英语幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市迎江区健康路15

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  • 安庆市龙门幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区龙门口街13号楼101室

    ,

  • 大二郎巷幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市迎江区大二郎巷68号

    ,

  • 安庆市墨子巷幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市迎江区墨子巷58号

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  • 安庆市大观区龙山双拥幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区万安局1栋101室

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  • 安庆市第十三中学小博士幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区关岳庙街32

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  • 卫平中英文幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市迎江区菱湖南路475号

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  • 安庆市大风车幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市迎江区建新街东四栋147-2

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  • 安庆市小天才幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区龙门小区4号楼194室

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  • 安庆市大观区苗苗幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区北正街

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  • 安庆市里仁幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区德宽路

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  • 安庆市民族幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区新义街97号

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  • 安庆市小燕子幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区玉虹街119号

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  • 安庆市大观区童欣幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区玉琳路大观商城三楼

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  • 安庆港中心艺术幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市迎江区杨家山21

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  • 安庆市欣欣幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市迎江区杨家山64

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  • 安庆市华康双语幼儿园 详细介绍

    地址:安徽安庆市安庆市华康双语幼儿园

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  • 安庆市小太阳幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区白云小区5号楼107室

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  • 安庆大风车幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区壕埂街30号

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  • 安庆市菱湖中心幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区菱湖新村

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  • 安庆市爱心幼儿园华康分园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市迎江区华康新村

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  • 安庆市银河幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区程良路3号楼2楼

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  • 安庆市爱心幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市迎江区湖心南路112号

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  • 安庆华茂幼儿园 详细介绍

    地址:安徽安庆市安庆华茂幼儿园

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