(未识别)

岳西县天堂镇回龙社区川井组5号201室

33

4144元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/27 10:00

拍卖结束时间 2021/02/25 10:00

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房源特色
9.4折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 35万

市场评估价 -万

保证金 3.3万

税费 0万

建筑面积 81.35㎡

楼层 2

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 岳西县天堂镇回龙社区川井组5号201室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

33.71万

风险价

34.42万

收益空间

1.77万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月22日 开始

    2020年11月23日 结束

    流拍价

    35万

  • 二拍 流拍

    2020年12月10日 开始

    2020年12月11日 结束

    流拍价

    34万

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房产价值

折价率:9.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的调查情况表

标的名称

岳西县天堂镇回龙社区川井组5号201室

权证情况

法院执行裁定书

2019)皖0828执恢331

房屋产权证

 

土地产权证

岳国用(2007)第20071287号

标的所有人

 

评估价值

354930

评估报告编号

皖中安(宜)评(2020)字第3408002104

标的现状

房屋用途

住宅

土地使用权类型

划拨

土地用途

住宅用地

租赁情况

 

过户情况

 

是否已腾空

 

经营情况

 

  

 

权利限制情况

查封

 

抵押

 

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
  3、《变卖成交确认书》

标的物介绍

建筑面积

81.35平方米

土地使用面积

 

建成时间

2010

户型

 

房屋结构

框架

房屋所在层/总层数

2/3F含地下一层)

装修情况

入室防盗门,外墙涂料,内墙乳胶漆,地砖地面及地砖踢脚线,博古架隔断,卧室木地板,不锈钢房盗网,厨卫铝合金门,四面贴砖,PVC吊顶。

周边配套

 

标的瑕疵及其他

 

税、费情况

税费负担

买受人负担

其他费用情况

买受人负担

备注

法院公告

安徽省岳西县人民法院

变卖公告

本院自20201211日起至202012月25日止公告期天届满后,将于202012月2710时起共60天期限内(竞价周期与延时除外)在淘宝网(网址:https://sf.taobao.com/0556/11 )进行网络司法变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:岳西县天堂镇回龙社区川井组5201室:土地产权证:岳国用(2007)第20071287号 ;建筑面积:81.35平方米;层数/总层数:2/3F(不含地下一层);层高:约2.9米;用途:住宅;建筑结构:框架;建筑时间:2010年;成新率:0.83

评估价: 354930

变卖起始价:337183   保证金:33000元,增价幅度:3300

对上述标的权属有异议者,请于变卖开始前5日与本院执行事务中心联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

二、咨询、展示看样的时间和方式:自公告之日起至变卖结束前(节假日除外),可向网络司法卖辅助机构咨询并预约看样或自行看样,联系方式见本公告最后部分。

三、特别提醒:房屋共三层(不含地下室),本案处置房屋系二层其中一套,未办理产权证,面积约81.35平方米,土地使用权属国有划拨土地(案外人名下,未分割),享有农村村民宅基地政策。经相关单位测绘,整体房屋超出规划面积52.98平方米,不符合首次登记要求。买受人或承受人按照房产的权利现状取得房屋,买受人或承受人自行承担不能办理产权登记等一切法律风险;若具备初始登记条件的,我院可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责(包括交纳土地出让金、税金、行政处罚金等)。

标的物以实物现状为准,本院不承担卖标的瑕疵担保责任(不保证变卖标的物的真伪和品质)竞买人决定参与竞买的,视为对卖标的实物完全了解,并接受卖标的实物一切已知和未知瑕疵。竞买人竞买前请实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负

四、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他报名的竞买人可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖起始价全额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖起始价,方可成交。

、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。竞买人参与竞买,均需开通淘宝网账户并实名认证。也可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与变卖。竞买人委托他人变卖的,须在竞价程序开始前5日到本院办理委托手续并经本院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的有关人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,须在竞价程序开始前5日向本院提交合法有效的证明,资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、变卖成交后,载明买受人真实身份信息的成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人交纳的变卖预缴款作为成交款自动转入本院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,买受人无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,买受人需在成交后五个工作日内交纳高出变卖预缴款部分的变卖余款,可通过银行付款或者网上支付,详细请咨询本院。

1、银行付款方式:银行汇款到本院指定账户【户名:岳西县人民法院执行款(案款)专户,开户行:中国银行股份有限公司岳西支行,账号:176745061156】

2、网上支付方式:网银或者支付宝等方式支付。

八、买受人请在公告规定期限内交付剩余价款,并及时办理交接手续,逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的,本院将从买受人交纳的变卖预缴款中全额扣除保证金后退还余款(保证金不予退还)。未竞得的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻退回(在竞价程序结束后七十二小时内由网络司法拍卖平台支付系统解冻),冻结期间不计利息。

九、竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体负担;没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。拍卖前欠缴税费由原产权人负担。特别税费:如为划拨土地,土地出让金缴纳按财产评估情况或当事人约定负担;房屋维修基金由原产权人负担。未说明的、未预知的、未查明的产权转移时可能产生的费用由买受人负担。

竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。卖标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费(包括原产权人应承担的税费)及其他可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费等欠费均由买受人承担。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本公告和本院发布的变卖须知。

本院咨询电话:0556-2170627(执行事务中心)

本院监督电话:0556-2191583

本院联系地址:安徽省岳西县天堂镇建设西路洪龙弄巷内50米岳西县法院执行局

网络司法拍卖辅助机构:安徽嘉益科技信息咨询有限公司

联系电话:15955615011女士)

淘宝技术咨询:400-822-2870

 

 

安徽省岳西县人民法院

20201211

 

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常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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