([预估])

位于安庆市太湖县晋熙镇环城北路8幢多套住宅用房

110

5076元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/07 10:00

拍卖结束时间 2021/03/08 10:00

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房源特色
7.2折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 153万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 9万

建筑面积 217.36㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于安庆市太湖县晋熙镇环城北路8幢多套住宅用房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

145.59万

风险价

148.66万

收益空间

30.65万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月18日 开始

    2020年11月19日 结束

    流拍价

    138万

  • 二拍 流拍

    2020年12月19日 开始

    2020年12月20日 结束

    流拍价

    110万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

位于太湖县晋熙镇环城北路8幢(天龙新村)               

权证情况

法院执行裁定书

安徽省太湖县人民法院执行裁定书(2020)皖08251043

房屋产权证

房地权证太湖字第170340号、房地权证太湖字第170330

土地产权证

太土国用(2013)第2988

标的所有人

沈娟、汪剑

评估鉴定基准日

2020921

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

出让

土地用途

城镇住宅用地

是否已腾空

未腾空

租赁情况

过户情况

买受人自行办理过户

经营情况

  

权利限制及瑕疵情况

查封

抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》:2020)皖082510432、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

建筑面积

217.36

公摊总面积

未知

土地总面积

未知

房产年龄

2013

房屋户型

混合

朝向

南北

房屋楼层

总层数3层,所在层数为1-3

基础设施

房屋内外已实现五通(通路、通电、通讯、给水、排水)一平(场地平整),接通城市管网,基础设施完善

周边配套

标的物区域配套有酒店、小区、医院等,出行交通便捷,基础配套设施齐全,居住氛围较好。

 

其他介绍

瓷砖地面,乳胶漆墙面,石膏线,石膏板吊顶,一层车库,二层客厅厨房,三层三室两厅,后面有小院落等。

标的物估值

标的评估总价

人民币壹佰伍拾叁万贰仟陆佰元整(¥1532600元)

费用总价

需咨询当地相关职能部门

税费情况

1、买方税费

契税:未知

印花税:未知

交易费:未知

测绘费:未知

权属登记费及取证费:未知

2、卖方税费

印花税:未知

交易费:未知

营业税:未知

个人所得税:未知

其他费用情况

未知

备注

特别说明:1房屋抵押至安徽太湖江淮村镇银行股份有限公司。现有拍卖标的以现状整体拍卖。拍卖成交后,按拍卖标的交付时的现状予以交付。本拍卖标的的房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。2、因办理相关证书过户、登记所需缴纳的全部税、费(包含原产权人应缴纳的且票据开具原产权人名称的部分)均由买受人自行了解并承担。3、拍卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理等所有欠费由竞买人自行咨询了解,拍卖成交后相关欠费均由买受人承担。4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人于处理造成无法过户的责任自负,不影响法院对拍卖款的处置。本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖

 

 

法院公告

太湖县人民法院

司法变卖公告

太湖县人民法院将于20211月7日10时起在淘宝网司法拍卖网络平台(主页网址:https://sf.taobao.com/),进行公开司法变卖,现公告如下

一、变卖标的:位于安庆市太湖县晋熙镇环城北路8幢多套住宅用房

标的物位于太湖县晋熙镇环城北路8幢(天龙新村),房地产权利人:沈娟、汪剑(共同共有);产权证号:房地权证太湖字第170340号、房地权证太湖字第170330;建筑面积217.36㎡,建筑结构:混合,规划用途:住宅,总层数:3,所在层数:1-3一层车库,二层客厅厨房,三层三室两厅,后面有小院落等。建成时间:2007土地证号:太土国用(2013)第2988号;土地使用权类型:出让,用途:城镇住宅用地;土地终止时间:2054826特别说明:1房屋抵押至安徽太湖江淮村镇银行股份有限公司,现有变卖标的以现状整体变卖。变卖成交后,按变卖标的交付时的现状予以交付。本变卖标的的房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。2、因办理相关证书过户、登记所需缴纳的全部税、费(包含原产权人应缴纳的且票据开具原产权人名称的部分)均由买受人自行了解并承担。3、变卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理等所有欠费由竞买人自行咨询了解,变卖成交后相关欠费均由买受人承担。4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的责任自负,不影响法院对变卖款的处置。本次变卖标的物以实物现状为准变卖。

起拍价:1103472元,保证金10万元,增价幅度 5000元。

        评估价:153.26

二、变卖方式:本次司法变卖的变卖期为60天,若竞买人在变卖期内的任一时间出价,则变卖进入24小时竞价倒计时;在竞价程序结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延时5分钟。

 三、变卖以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;变卖期内无人报名或出价的,变卖流标。

 四、变卖标的以现状为准,本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的,以有权机关确认的信息为准,但变卖成交价不做调整。

 五、对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由本院案件负责法官具体安排)。

重要提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向本院了解,未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。

 六、根据评估报告,变卖标的无明显瑕疵:

 七、对上述标的权属有异议者,请于变卖开始前7日与本院联系。

 八、与本标的有关的人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为的,可向本院如实举报。

 九、竞买人缴纳变卖价全款(含保证金)后可取得竞买资格(申请执行人可在申请执行标的额范围内免交)。

申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞买的,请于变卖开始前到本院现场报名。

普通竞买人应在变卖结束前通过淘宝网司法拍卖网络平台在线报名,并以在线支付转账汇款的方式将变卖价全款缴纳至淘宝网司法拍卖网络平台指定的付款账户

变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户(不计利息);变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的,竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户(不计利息)。

变卖有溢价的,买受人的变卖余款须在变卖结束后5日内通过下列方式之一缴纳:

1、直接缴纳至太湖县人民法院案款账户(户名:太湖县人民法院,账号:12758001040018568,开户行:中国农业银行太湖县支行营业部

2、缴纳至淘宝网司法拍卖网络平台指定的付款账户(款项交齐后,由淘宝账户自动支付至法院指定账户)。

 十、标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理,并按照相关法律法规承担税费。竞买人是否符合权属转移登记条件,请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有承租情况,以及场地管理费等由买受人自行解决。

 十一、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定,竞买人成功竞得变卖标的后,淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》,确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。

 特别提醒:竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜,请向本院咨询。

本院联系人:范警官

联系电话:4166023

联系地址:安徽省安庆市太湖县晋熙镇晋湖路35号太湖县人民法院

 

 

                                               太湖县人民法院

                                                                                                                                                            2020 12月22

  

 

 

 

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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