([预估])

安庆市开发区站南路南侧梦苑小区3#综合楼2单元203室住宅用房

66

5700元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/10 10:00

拍卖结束时间 2021/03/11 10:00

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房源特色
8.1折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 82万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 1万

建筑面积 116.92㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安庆市开发区站南路南侧梦苑小区3#综合楼2单元203室住宅用房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

78.17万

风险价

79.82万

收益空间

16.45万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月03日 开始

    2020年11月04日 结束

    流拍价

    74万

  • 二拍 流拍

    2020年11月25日 开始

    2020年11月26日 结束

    流拍价

    67万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物调查情况表

 

拍品名称

安庆市开发区站南路南侧梦苑小区3#综合楼2单元203室住宅用房

权利来源

司法裁定

产权证号

宜房字第5006542050065421

拍品所有人

**、荣**

拍品现状

房屋用途

住宅

土地使用权状况

/

土地使用权类型

/

出租或占用情况

有租赁

钥匙

在承租人处

配套情况

城镇基础配套设施齐全

权利限制情况

被法院查封

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《评估报告》。

拍品介绍

1、拍卖对象:安庆市开发区站南路南侧梦苑小区3#综合楼2单元203室住宅用房。四至:东临湖心北路,南临雷池路,西临安庆市天仙河大酒店,北临安庆站。四至界限清楚,地质情况较好,无权属争议,宗地形状规则,地势平坦,宗地内基础设施已达“六通一平”。附近有14路、20路、32路、35路、快1线公交车经过,公交较便捷。周边有安庆站、乐购超市、安庆市天仙河大酒店、山城大厦、梦园双语艺术幼儿中心、安庆市民政局、山城花园、恒祥花园、世纪名流住宅小等,基础设施完善。

房屋基本状况,建筑面积:116.92平方米,钢混结构,房屋总层数12层,拍卖对象位于2层。简装,地面砖,墙面刷乳胶漆。水、电、气齐全。现场勘验,拍卖对象已打通,与202室相连做快捷宾馆使用。

2、产权证号:宜房字第5006542050065421

3、限购情况:无,详见国家及省市等相关政策。

4、过户税费及水费、电费、燃气费、物业费等的承担:参考《竞买须知》中的相关条款。

5、特别提醒:标的物主体结构已破坏,具体以结构图为准。请意向竞买人在竞拍前务必联系网拍辅助机构了解具体情况,且务必去现场看样。本次拍卖的标的物上可能存在的户口,我院不负责强制迁出,竞买成交后户口无法落户的问题,我院和辅助机构概不负责。请竞买人务必提前到标的物所在的公安机关了解户口情况及户口落户的相关政策。该标的物的范围以竞买公告、评估报告为准,除竞买公告、评估报告特别说明并包括在内的情况外,该标的物内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内;若涉及到新旧好坏等程度,均以现状进行交付。竞买人应自行踏勘该标的,了解产权过户相关情况及限制。

6、其它事宜请向网拍辅助机构或我院咨询了解。

 

法院公告

变卖公告

 

铜陵市铜官区人民法院将于202111010时起60日(竞价周期和延时除外)的网络司法变卖期内,在淘宝网司法拍卖平台(http://sf.taobao.com)以网络电子竞价方式公开进行变卖,现将相关事项公告如下:

一、变卖标的。安庆市开发区站南路南侧梦苑小区3#综合楼2单元203室住宅用房,建筑面积116.92㎡,评估总价:82.29万元,单价:7038/㎡。

变卖价:66.6549万元(单价:约5700/㎡),保证金:5万元,增价幅度:5000元(或其整数倍)。。

二、竞买人条件。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外)。

竞买人须交齐变卖价全款后,才能取得竞买资格。

竞买人竞买成功后,对该标的物的投资,必须符合国家、省市及当地政府或相关园区等的入户政策,具体情况请竞买人务必提前向当地政府和相关园区管委会等咨询,否则全部责任由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户,或竞买人为法人或其他组织的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行法官办理委托手续,相关资格须经法院确认;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样。我院已委托网拍辅助机构在拍卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作,有意者请与联系人联系统一安排看样(如房屋钥匙保管人同意可以另约时间看样,涉及无法进入室内的另作沟通,咨询和看样不收取任何费用)。

看样咨询电话:15905623673(请于工作时间)

四、瑕疵提醒。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。

对上述标的物权属有异议者,请于本次拍卖起拍日三日前与本次拍卖法官联系并递交书面异议申请,逾期视为放弃异议权利

五、利害关系人。与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等)均可参加竞买;不参加竞买的,请关注本次变卖活动的整个过程。

六、优先购买权人。本标的物有无优先购买权人的相关说明:

*如有优先购买人,20168月公布司法解释新规要求公示如下信息:

1、优先购买权主体以及权利性质

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的,应于本次拍卖七个工作日前向法院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能优先竞买,逾期不提交的视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、变卖方式。设有保留价的增价变卖方式,保留价等于变卖价。至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束。

八、款项支付。变卖竞价前,竞买人应交齐变卖价全款,该款项将被冻结。变卖结束后,未能竞得者被冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的变卖价全款,自动转入法院指定账户。

九、竞价程序。变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

十、尾款支付。变卖成交后,买受人应于变卖结束后30日内,将扣除已交变卖价款后的尾款,足额缴入我院指定账户,并在缴清全部拍卖款后7个工作日内(遇节假日顺延),凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等,到我院签署《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物相关手续

1、银行付款方式:银行汇款到我院指定账户(户名:铜陵市铜官区人民法院,银行帐号:1990201021000452702,开户行:徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行)

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、过户事项。标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费及其他费用的承担请阅读本次拍卖发布《拍卖须知》中的第十一条之内容

十二、悔拍责任。经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。

十三、变卖未成交。变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束。竞买人被冻结的该款项自动解冻,冻结期间不计利息。

十四、付款提醒。司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金、变卖全款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、其他事项。依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知。

举报监督电话:0562-6867096

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

看样咨询电话:15905623673(请于工作时间)

法院咨询电话:0562-6861849(方法官

淘宝技术咨询:400-822-2870

 

 

 

铜陵市铜官区人民法院

二〇二〇年十二月二十五日


 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校51所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学4所。

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    地址:安徽安庆市崔健幼教学校

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    地址:安徽安庆市安庆宝宝俱乐部

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  • 太湖县开发区幼儿园 详细介绍

    地址:安徽安庆市太湖县太湖县开发区幼儿园

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  • 菱北幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市郊区菱北街道回祥路18号

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  • 安庆市人民政府机关幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省安庆市大观区宜园路16号

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  • 安庆华茂幼儿园 详细介绍

    地址:安徽安庆市安庆华茂幼儿园

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    地址:安徽省安庆市大观区菱湖新村

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    地址:安徽省安庆市迎江区菱湖南路市体育馆内

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