(未识别)

安徽省宿松县破凉镇富民路081307168(为地号)1幢房产

102

3966元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/07 16:00

拍卖结束时间 2021/03/08 16:00

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房源特色
7.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 134万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 8万

建筑面积 258.77㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安徽省宿松县破凉镇富民路081307168(为地号)1幢房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

127.47万

风险价

130.15万

收益空间

26.83万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年09月06日 开始

    2020年09月07日 结束

    流拍价

    114万

  • 二拍 流拍

    2020年10月04日 开始

    2020年10月05日 结束

    流拍价

    103万

  • 变卖 撤拍

    2020年11月10日 开始

    2021年01月09日 结束

    撤拍中止价

    10万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况

                                                                                     
 

住宅/商业类标的调查情况表

 
 

标的名称

 
 

安徽省宿松县破凉镇富民路081307168(为地号)1幢房产

 
 

权证情况

 
 

法院执行裁定书

 
 

安徽省安庆市宿松县人民法院执行裁定书:(2019)皖0826执恢467号之一

 
 

房屋产权证号

 
 

房地权证松房证字第8-00139

 
 

标的所有人

 
 

余荣林

 
 

标的现状

 
 

房屋用途

 
 

 住宅

 
 

过户情况

 
 

买受人自行办理过户

 
 

经营情况

 
 

 

 
 

使用情况

 
 

现有人住

 
 

权利限制及瑕疵情况

 
 

查封

 
 

已查封

 
 

抵押

 
 

 
 

提供的文件

 
 

1、《法院裁定书》

 

2、《协助执行通知书》;
 3
、《拍卖成交确认书》

 
 

标的物介绍

 
 

房屋所在层/总层数

 
 

1-3/3

 
 

建筑总面积

 
 

258.77㎡,

 
 

 

 
 

宗地面积

 
 

106.86

 
 

标的物估值

 
 

标的评估总价

 
 

1341835.37

 
 

费用总价

 
 

未知

 
 

其他介绍

 
 

房屋坐落105国道边

 
 

备注

 
 

 

 

 

法院公告



 

                  安徽省宿松县人民法院


变卖公告


本院自202012月22起至20211月6止公告期15天届满后,20211月7日上午10时起在淘宝网司法拍卖网络平台(主页网址: https://sf.taobao.com/0556/02)进行网络司法变卖活动,现将有关事宜公告如下:


一、变卖标的


   变卖起拍价:1026504.05,保证金:100000,增价幅度:4000


评估价:1341835.37,系变卖


标的物为安徽省宿松县破凉镇富民路081307168号房地产,房地产权人:余荣林。不动产权证号为(房地产权松房证字第8-00139号)房产。建筑总面积为:258.77㎡,规划用途:住宅,结构类型:混合结构,总层数:3层,所在层:1-3层。本次变卖标的物以实物现状为准变卖。


二、咨询、展示看样的时间和方式:自公告发布日起至变卖开始前一天17止(节假日除外)接受咨询,有意者请与本院联系统一安排时间看样或自行前往看样。


三、变卖方式


1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。


2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。


、变卖以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;变卖期内无人报名或出价的,变卖流标。


 


五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担变卖标的物的瑕疵担保责任(不保证变卖物的真伪和品质)。竞买人决定参与竞买的,视为对变卖标的完全了解,并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵。竞买人请竞买前实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。


五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定。六、对上述标的权属有异议者,请于变卖三日前与本院联系。


七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。


本标的物优先购买权人相关说明:无。


九、竞买人报名参与变卖时,淘宝网络司法拍卖平台支付系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。


、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后5个工作日内缴纳,可通过银行付款或者网上支付,详细请咨询法院:


1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户户名:宿松县人民法院,开户行:中国银行宿松县人民中路支行,账号1782 0880 3584


   2、网上支付方式:网银或者支付宝等方式支付,未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。


十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得标的物后,淘宝网络司法拍卖平台将生成相应《网络变卖竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。


竞买人在变卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定,仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。


 


 


本院咨询电话:0556-3550864 8:00-12:00   14:30-17:30


安庆市皖江网络拍卖服务有限公司:联系电话:18955602003 吴女士


本院联系地址:宿松县东北新城将军山路


 


 


安徽省宿松县人民法院

                                                                                                               202012月22日



常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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