([预估]潜山市体育中心)

潜山市梅城镇南岳路908号1幢三单元-301号

89

6543元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/08 10:00

拍卖结束时间 2021/02/09 10:00

4人报名

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房源特色
9.7折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 91万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 5万

建筑面积 136.92㎡

楼层 3

小区 [预估]潜山市体育中心

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 潜山市梅城镇南岳路908号1幢三单元-301号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

89.6万

风险价

88.79万

收益空间

1.94万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年08月14日 开始

    2020年08月15日 结束

    流拍价

    82万

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房产价值

折价率:9.7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况调查表(房地产)

标的名称

潜山市梅城镇南岳路908号1幢三单元-301号住宅用房房地产

权证情况

法院执行裁定书

(2020)皖0824164

房地产权证号

房地权潜梅城字第24093                       

土地使用权证号

潜国用(2006)第01016316号

标的所有人

被执行人:

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

出让

土地用途

住宅

是否已腾空

租赁情况

钥  匙

权利限制情况

查封情况

查封

抵押情况

无抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》; 3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

证载建筑面积

136.92

土地面积

 

房地权证
  登记时间

房产证:20110118

装修情况

精装修,现状良好

房屋结构

钢混结构

房屋楼层

3/5F

周边配套

基础设施及公共配套较完善。

标的瑕疵及

其他介绍

竞买人须自行了解相关情况,本院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。

标的物估值

标的评估总价

915447

税费负担

产权过户税、费和其他费用均由买受人承担      

其他费用情况

包含但不限于水、电、气费、物业费等。

备注

 

 

法院公告

潜山人民法院

司法拍卖公告

本院在执行安徽农村商业银行股份有限公司汪某金融借款合同纠纷一案中,将于2021年1月21日10时起至2021年2月8日10时止公告期15天届满后,202128日上午10时起至202129日上午10时止(竞价顺延除外),在淘宝网司法拍卖网络平台上(主页网址:https://sf.taobao.com/)对被执行人汪某名下潜山市梅城镇南岳路908号1幢三单元-301号房产进行网络司法拍卖,现将有关事宜公告如下:

一、拍卖标的(整体进行拍卖

起拍价:660000元,保证金:6万元,增价幅度:4000元。评估价为91.5447万元,系第次拍卖。

 汪某名下潜山市梅城镇南岳路908号1幢三单元-301号,证载面积136.92㎡,有房产证,房地权潜梅城字第24093号,2011年建成,钢混结构,用途住宅,总层数5层,所在层数3层,本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至20212717时止(节假日除外)接受咨询。

标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任(不保证拍卖物的真伪和品质)。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人(含自然人、法人、其他组织)参与竞买,均需开通淘宝网账户并实名认证。可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的,须在竞价程序开始前五个工作日到本院办理委托手续并经本院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程;优先购买权人参加竞买的,在线竞价开始前五个工作日,向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖成交后,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余价款交付本院指定账户(户名: 潜山市人民法院,开户行:中国邮政储蓄银行潜山市开发区支行,账号:934002010014288888),并及时办理交接手续,逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

六、拍卖标的物的过户登记手续由买受人自行处理,竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策,过户风险自行承担。本次拍卖标的物过户的一切税费及其可能存在的其它费用均由买受人承担。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定,仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

本院咨询电话:152551958398:00-12:00  14:30-17:30)

本院监督电话:0556-8930592

安庆皖江网络拍卖服务有限公司 电话: 0556-5523877

本院联系地址:安徽省潜山市潜阳路

 

安徽省潜山市人民法院

2021121

 



常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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