安庆市大观区西大堤路北26号宜城水岸7幢1单元2402室及自建阳光房-司法拍卖

147万

6579元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/12 10:00

拍卖结束时间 2021/03/13 10:00

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房源特色

8折一拍住宅

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经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 184万

市场评估价 -万

保证金 29万

税费 11万

建筑面积 223.98㎡

楼层 24

小区宜城水岸

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置安庆市大观区西大堤路北26号宜城水岸7幢1单元2402室及自建阳光房

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

175.01万

风险价

178.69万

收益空间

36.84万

交易记录

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展开全部

房产价值

折价率:8折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

标的介绍
标的名称	安庆市大观区西大堤路北26号宜城水岸7幢1单元2402室及自建阳光房
权证情况	法院执行裁定书		（2021）皖0811执恢199号
	房屋权证号		宜房字第50136073号
	土地使用权证号		庆国用（2014）第17642号
标的所有人	吴某某
标的现状	房屋用途		住宅
	土地性质		出让
	土地用途		住宅
	是否已腾空		否
	租赁情况		有人使用
	钥匙		无
权利限制情况	查封情况		被法院查封
	抵押情况		已抵押
提供的文件	1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍	建筑总面积	223.98㎡			土地使用权总面积		8.96㎡
	产权登记日期	房地产权登记日期：2013年土地使用权登记日期:2014年
	装修情况	中档装修
	房屋结构	钢混结构		房屋楼层		24/25F（复式）
	周边配套	基础设施及公共配套较完善。
	标的瑕疵及其他介绍	该标的现状为有人使用，竞买人请于竞买前实地踏勘、详细了解标的的相关情况，否则由此产生的损失责任由竞买人自负。
标的评估总价	1842229元
税费负担	产权转移登记涉及的一切税、费和其他费用均由买受人承担。
其他费用情况	包含但不限于水、电、气、物业费、管网费等欠费，由买受人自行解决。
备注

法院公告

司法拍卖公告

本院将于2021年3月12日10时至2021年3月13日10时止（竞价顺延除外）在淘宝司法拍卖平台（https://sf.taobao.com）进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的：

位于安庆市大观区西大堤路北26号宜城水岸7幢1单元2402室，证载面积约223.98㎡，房地权证号：宜房字第5013607号，自建阳光房面积约12.25㎡，土地使用权面积：8.96㎡，证号：庆国用（2014）第17642号。评估总价为1842229元。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5日与本院联系。本案当事人无法通知的，自公告公示之日起满五日即视为已经通知。

起拍价:1473783.2元（第一次拍卖），竞买保证金29万元，加价幅度5000元或其整数倍。

二、拍卖标的展示时间、地点：

自公告之日起至2021年3月11日15时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与网络司法拍卖辅助机构联系咨询详情。
本次拍卖标的以房产现状为准（不包含室内可移动家具、家电、杂物等可移动物品），本院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

特别提醒，该标的为有人使用，竞买人请于竞买前实地踏勘、详细了解标的相关情况，否则由此产生的损失责任由竞买人自负。

    三、竞买人条件
    竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。
    竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在2021年3月7日前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到本院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
    四、竞买登记报名手续办理：
    竞买人于拍卖竞价会开始前按公告规定金额交纳足额保证金至本院指定账户（户名：安庆市宜秀区人民法院执行款专户，开户行：交通银行安庆德宽支行，账号：348706000018880004324）或网络拍卖平台，办理相关报名登记手续后，方可取得竞买资格。
五、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在2021年3月7日前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
    六、拍卖成交后，载明买受人真实身份的《司法拍卖网络竞价成功确认书》将在淘宝网网络司法拍卖平台上公示。买受人应于2021年3月23日前将剩余价款交付本院指定账户（户名：安庆市宜秀区人民法院执行款专户，开户行：交通银行安庆德宽支行，账号：348706000018880004324），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余成交款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。
    七、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询房屋产权转移登记相关事宜及有关政策，风险自行承担。标的产权转移登记涉及的买卖双方应交纳的一切税、费及其可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人承担。
    八、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间，相关费用由买受人承担。
    竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定。
    九、竞买人仔细阅读并理解本公告和本院发布的《竞买须知》及《重要提示》，如因情况不清造成损失由买受人自行承担。

本院监督电话：0556-5939613

咨询标的详情与报名手续办理请联系：0556-5223360、15255680124、13955674666

安庆市宜秀区人民法院

2021年2月9日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校

交通

生活

医疗

幼儿园

小学

中学

概述重点学区

房源附件共有学校40所。其中,示范幼儿园0所，重点小学0所，重点中学1所。

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