([预估]固欧家居(潜山店))

潜山县梅城镇姚冲小区旺业大市场13(B6)幢三单元-202号住宅房地产

69

5421元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/15 10:00

拍卖结束时间 2021/02/16 10:00

4人报名

0设置提醒

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房源特色
7.6折 二拍 市场|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 90万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 5万

建筑面积 127.54㎡

楼层 0

小区 [预估]固欧家居(潜山店)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 潜山县梅城镇姚冲小区旺业大市场13(B6)幢三单元-202号住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

69.14万

风险价

87.71万

收益空间

21.28万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月18日 开始

    2021年01月19日 结束

    流拍价

    63万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

河南省鄢陵县人民法院

拍卖标的调查情况表

 

拍品名称

安徽省安庆市潜山县梅城镇姚冲小区旺业大市场13B6)幢三单元-202号住宅房地产

拍卖依据

法院裁定书

拍品权证情况

产权证号:皖(2017)潜山县不动产权第0005903

拍品登记所有人

徐某贾某共同共有

拍品现状

完好

拍卖权利限制

房屋有人入住

提供文件

执行裁定书、成交确认书

拍 品 介 绍

1、拍卖对象:安徽省安庆市潜山县梅城镇姚冲小区旺业大市场13B6)幢三单元-202号住宅房地产,整栋建筑共4层,拍卖对象位于第2层,无电梯,房屋证载面积127.54平方米,分摊土地面积29.59平方米;户型三室二厅一厨一卫,水、电、气齐全,朝向:南。产权证号:产权证号:皖(2017)潜山县不动产权第0005903号。

2、此次拍卖不包含室内家具、可移动物品、独立附属物及构筑物。

3、本案拍卖房产不在我院辖区,该房屋目前有人入住,未腾空。拍卖成交后本院会向相关权利人送达腾房公告,但不能保证强制腾房和腾房时间,若拍卖成交,标的物过户登记事项由买受人自行办理且自行接受标的物。竞买人一经出价,视为同意上述条款。

标的物所在地:安徽 安庆

法院公告

鄢陵县人民法院将于202121510时至2021年2月1610时止(延时的除外)在鄢陵县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com ,户名:鄢陵县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:安徽省安庆市潜山县梅城镇姚冲小区旺业大市场13(B6)幢三单元-202号住宅房地产。房产市场价为904300元,起拍价:506408 保证金:100000元,增价幅度:5000.00(以及其整倍数)

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(因全国各地限购政策不同,房屋是否限购,请竞买人自行向当地不动产部门咨询,一经出价成交,又因不符合限购政策为由要求退还价款的,不予退回)。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知,如有问题自2021年1月30日起至2021年210日接受咨询,咨询时间工作日(周一至周五上午9:00-11:00,下午15:00-17:00)。特别提醒:竞买人请亲自实地看样,未看样的亦视为对本标的物现状已确认,责任自负。

本案拍卖房产不在我院辖区,该房屋目前有人入住,未腾空。拍卖成交后本院会向相关权利人送达腾房公告,但因路途遥远不能保证强制腾房时间,若拍卖成交,标的物过户登记事项由买受人自行办理且自行接受标的物。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:无保留价。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证,其外观、结构、固定装修及存在质量以房屋移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、(本条款为重要条款,请有意向参拍的竞买人务必仔细研读):标的物转让登记手续由买受人自行办理,房屋拍卖成交后所产生的营业税、增值税、契税等因过户产生的税费以及按照法律、法规所应缴纳的费用(包括有可能因继承、赠与的房屋再次过户所产生的高额税费)和应由被拍卖一方所负担的税费和费用全部由买受人负担。请有意的竞买人在拍卖开始前,务必前往税务机关调查清楚税费事宜(税务机关热线电话12366,请在号码前加拨拍卖物所在地区号)。拍品成交后又以税费高而拒不缴纳尾款的,保证金予以扣除;缴纳全款后又以税费高而反悔的,不予退还保证金和尾款。竞买人一经出价,视为同意和接受本次拍卖公告和竞买须知以及标的调查情况表所有事项。买受人成功竞买后自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因各地房管部门、不动产登记部门、土地部门政策略有不同,能否办理过户手续请竞买人仔细阅读拍卖标的调查情况表了解拍品权证信息和其他信息,并在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者需延迟办理过户以及办理二次过户造成费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。竞买人一经出价,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,出价后又以房屋瑕疵或过户瑕疵逾期不缴纳尾款或拒不缴纳尾款的,保证金予以扣除。

法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

所拍房屋有人居住的,腾房期限因案情不同,所需时长不同,因不可抗力或无法预测的突发事件造成腾房不能的,本院不承担责任。

本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。所拍标的物在竞买人竞拍成功至标的物过户之前,所缴纳的拍卖款不计算利息。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,应于2021年2月1017时前向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年2月26日前缴入法院指定账户(开户行:中原银行鄢陵西大街支行,户名:鄢陵县人民法院,帐号:8027014000000002770),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒,本标的从未委托任何中介或个人协助拍卖,竞买人如需咨询请直接与本院联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知和拍卖标的调查情况表拍品介绍。

  

咨询电话: 0374-7263051   

监督电话: 0374-7263021

联系地址:鄢陵县乾明寺路中段路南鄢陵县人民法院

                            

 

鄢陵县人民法院

20211月29

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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