([预估])

安庆市迎江区皖江大道1199号安庆碧桂园秦潭凤舞小区90幢一层2室(一至三层)

281

7178元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/09 10:00

拍卖结束时间 2021/03/10 10:00

0人报名

0设置提醒

91次围观

房源特色
8.5折 一拍 住宅|非住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 330万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 19万

建筑面积 391.69㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安庆市迎江区皖江大道1199号安庆碧桂园秦潭凤舞小区90幢一层2室(一至三层)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

314.24万

风险价

320.85万

收益空间

66.15万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

     

    标的物情况

    住宅/商业类标的调查情况表

    标的名称

    安庆市迎江区皖江大道1199号安庆碧桂园秦潭凤舞小区90幢一层2室(一至三层)

    权证情况

    法院执行裁定书

    安徽省安庆市大观区人民法院执行裁定书:(2020)0803执恢631号之一

    房屋产权证

    房地权证宜房字第5014016050140161

    标的所有人

    汪善超、敬艾华

    标的现状

    房屋用途

     住宅

    是否已腾空

    租赁情况

    过户情况

    买受人自行办理过户

    经营情况

     不详

      

    权利限制及瑕疵情况

    查封

    查封

    抵押

    抵押

    提供的文件

    1、《法院裁定书》:安徽省安庆市大观区人民法院执行裁定书:(2020)0803执恢631号之一

    2、《协助执行通知书》;

    3、《拍卖成交确认书》

    标的物介绍

    建筑总面积

    391.69

    房产年龄

    2009年建成

    房屋楼层

    1-3/3

    周边配套

     

    其他介绍

     

    标的物估值

    标的评估总价

    330.78万元人民币叁佰叁拾万零柒仟捌佰元

    备注

     

     

     

    法院公告

    安庆市大观区人民法院

    司法拍卖公告

    本院将202139日上午10时起至2021310日上午10时止(竞价顺延除外),在淘宝网司法拍卖网络平台上(主页网址:https://sf.taobao.com/)对被执行人汪善超、敬艾华所有的安庆市迎江区皖江大道1199号安庆碧桂园秦潭凤舞小区90幢一层2室(一至三层)住宅用房,安庆市宜秀区光彩大市场四期元山路3幢四层34室、36室、38室、37室、39室、41室、43室、47室、45室非住宅用房(含装修价值,不包括室内家具、家电等可移动物品)进行网络司法拍卖,现将有关事宜公告如下:

    一、 拍卖标的(共五个标的物

        (一)起拍价:281.163万元,保证金30万元,增价幅度3000元。

         评估价为330.78万元,系第一次拍卖

    标的物位于安庆市迎江区皖江大道1199号安庆碧桂园秦潭凤舞小区90幢一层2室(一至三层)。房地产权利人:汪善超、敬艾华。有房地产权证,房地产权证号为:房地权证宜房字第5014016050140161。建筑总面积:391.69㎡,规划用途:住宅,结构类型:钢混结构,总层数:3层,所在层:1-3层,建成时间:2009年,土地性质:出让。本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖。

    (二)起拍价:254549元,保证金3万元,增价幅度2000元。

    评估价为318186,系第一次拍卖

    标的物位于安庆市宜秀区光彩大市场四期元山路3幢四层34(含装修价值,不包括室内家具、家电等可移动物品)。房地产权利人:汪善超、敬艾华。有房地产权证,房地产权证号为:房地权证宜房字第5010775050107751号。建筑总面积:47.27㎡,规划用途:非住宅,结构类型:钢混结构,总层数:7层,所在层:4层,建成时间:2012年,土地性质:出让,终止日期:20443月。本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖。

    (三)起拍价:530728元,保证金5万元,增价幅度2000元。

    评估价为663410,系第一次拍卖

    标的物位于安庆市宜秀区光彩大市场四期元山路3幢四层3638(含装修价值,不包括室内家具、家电等可移动物品)。房地产权利人:汪善超、敬艾华。有房地产权证,房地产权证号为:房地权证宜房字第5010775650107757号。建筑总面积:96.7㎡,规划用途:非住宅,结构类型:钢混结构,总层数:7层,所在层:4层,建成时间:2012年,土地性质:出让,终止日期:20443月。本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖。

    (四)起拍价:789612元,保证金8万元,增价幅度2000元。

    评估价为987015,系第一次拍卖

    标的物位于安庆市宜秀区光彩大市场四期元山路3幢四层373941(含装修价值,不包括室内家具、家电等可移动物品)。房地产权利人:汪善超、敬艾华。有房地产权证,房地产权证号为:房地权证宜房字第5010775250107753号。建筑总面积:137.48㎡,规划用途:非住宅,结构类型:钢混结构,总层数:7层,所在层:4层,建成时间:2012年,土地性质:出让,终止日期:20443月。本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖。

    (五)起拍价:840376元,保证金8万元,增价幅度2000元。

    评估价为1050470,系第一次拍卖

    标的物位于安庆市宜秀区光彩大市场四期元山路3幢四层434745(含装修价值,不包括室内家具、家电等可移动物品)。房地产权利人:汪善超、敬艾华。有房地产权证,房地产权证号为:房地权证宜房字第5010775450107755号。建筑总面积:146.55㎡,规划用途:非住宅,结构类型:钢混结构,总层数:7层,所在层:4层,建成时间:2012年,土地性质:出让,终止日期:20443月。本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖。

    二、咨询、展示看样的时间和方式:自公告发布日起至20213817时止(节假日除外)接受咨询,有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构联系统一安排时间看样或自行前往看样。

    标的物以实物现状为准。特别提醒竞买人请竞拍前实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

    三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

    竞买人(含自然人、法人、其他组织)参与竞买,均需开通淘宝网账户并实名认证。可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的,须在竞价程序开始前五个工作日到本院办理委托手续并经本院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程;优先购买权人参加竞买的,在线竞价开始前五个工作日,向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    五、拍卖成交后,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余价款交付本院指定账户(户名:安庆市大观区人民法院,账号:34050168620800000271,开户行: 中国建设银行安庆分行石化专业支行),并及时办理交接手续,逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

    六、本次拍卖标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理,本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。竞买人是否符合权属转移登记条件,请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有原户口未迁出的情况,以及水、电、气等户名变更及可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费等欠费由买受人自行解决。

    竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定,仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

    本院咨询电话:136256784118:00-12:00 14:30-17:30

    本院监督电话:0556-5866796

    安庆皖江网络拍卖信息服务中心电话: 0556-5523877

    本院联系地址:安庆市大观区丁香路安庆市大观区人民法院

    安庆市大观区人民法院

    202125

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校4所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。