(绿地迎江世纪城A)

安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城一期A-6幢1单元1801室

160

6559元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/11 10:00

拍卖结束时间 2021/03/12 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 200万

市场评估价 -万

保证金 16万

税费 12万

建筑面积 244.15㎡

楼层 18

小区 绿地迎江世纪城A

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城一期A-6幢1单元1801室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

190.19万

风险价

194.19万

收益空间

40.04万

交易记录

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    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物介绍

    房产类标的调查情况表

    标的名称

    位于安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城一期A-61单元1801; 房屋所有权人:洪某某;不动产单元号:340802018004GB00007F10132480; 不动产权证书号:宜房子第50100634号; 建筑面积:244.15㎡;建筑结构:钢混结构; 用途:住宅;层数 / 总层数:18 / 18层;如相关信息如与实际不符,做相应调整(估价对象财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权、物业相应的配套设施及室内设备和装修,不包括动产、债权债务、特许经营权及家电家具等可移动财产或权益)标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

    评估价:2002000==1831100(房地产评估总价)+170900元(装潢总价);

    估价报告日期:20201125日。

    权证情况

    法院执行裁定书

    执行裁定书(2021)皖0802执恢53

    权证

    字号

    房屋产权证

    不动产权证书号:宜房子第50100634号;

    土地产权证

     

    标的所有人

    洪某某

    评估基准日

    估价报告日期:20201125日。

    标的现状

    房屋用途

    住宅用房

    土地使用权类型

     

    土地设定用途

    住宅

    是否已腾空

    标的物目前有人使用,清场需要一定时间。

    租赁及占用情况

    有人居住

    户口情况

    不详

    经营情况

    不详

    钥匙

    权利限制情况

    查封

    目前司法查封

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

    标的物介绍

    建筑面积

    建筑面积为244.15

    土地面积

     

    房产年龄

     

    装修情况

    入户防盗门,木门,铝合金窗,客厅内墙刷乳胶漆,双面集成墙板,顶棚石膏板吊顶,集成墙板,地面铺设600*600地板砖,房间地面铺设木地板,内墙面贴墙纸,厨卫地面地砖,内墙面贴面砖到顶,顶棚PVC吊顶,双卫,室内安装柜式空调。顶层复式房间内墙刷乳胶漆,地面水泥地坪

    房屋户型

     

    房屋楼层

    层数 / 总层数:18 / 18层;

    周边配套

    区域内欧尚超市,市立医院东院区,绿地实验学校,交通银行、建设银行,公交路线有151618路等,生活配套设施完善

    其他介绍

     

    标的物估值

    评估总价

    评估价:2002000元; 估价报告日期:20201125日。

    其他情况

    1拍品标的物过户登记手续由买受人自行办理;竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策,(意向竞买人竞买前需自行到当地行政部门或房产部门了解过户情况)过户风险自行承担。

    2、本次拍卖标的物过户的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担;能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,本院不作过户的任何承诺,所有事项买受人需自行解决。

    3、本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖,竞买人须自行核实相关情况;竞买人请于竞买前实地踏勘、详细了解标的相关情况,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵;否则由此产生的损失责任由竞买人自负;本院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。

    4、本次拍卖成交后,法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长,相关费用由买受人承担;标的物目前有人使用,可清场。

    5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知

    6、对上述标的的权属有异议者,请于2021 2 13 日前与本院联系。

    7、拍卖成交后,买受人逾期未交付剩余价款或未办理交接手续的,法院可以裁定对原标的物重新拍卖,并认定买受人为悔拍。买受人交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人悔拍后不得再参加原标的物的竞买。

    8、买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时领取标的物,需办理过户手续的应及时办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。财产交接过程中因税法等相关法律法规和政策规定产生的税费,由买受人承担。本院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

     

    法院公告

                       安徽省安庆市迎江区人民法院

    司法拍卖公告

     

    本院在执行 陈某 与 洪某某,江某某  借款合同纠纷一案中20212810时起至202131010时止公告期30届满后,202131110时至202131210时止(竞价顺延除外)在 淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/0556/10对被执行人位于安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城一期A-61单元1801进行网络司法公开拍卖活动,现将有关事宜公告如下:

    一、拍卖标的:

    位于安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城一期A-61单元1801; 房屋所有权人:洪某某;不动产权证书号:宜房子第50100634号;建筑面积为244.15㎡;建筑结构:钢混结构; 用途:住宅;层数 / 总层数:18 / 18层;如相关信息如与实际不符,做相应调整(估价对象财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权、物业相应的配套设施及室内设备和装修,不包括动产、债权债务、特许经营权及家电家具等可移动财产或权益)标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

    评估价:2002000==1831100(房地产评估总价)+170900元(装潢总价);

    估价报告日期:20201125日。

    第一次拍卖, 起拍价: 1601600  元; 竞买保证金: 16 万元,增价幅度:5000(以及其整数倍)

    二、标的特别说明:

    1拍品标的物过户登记手续由买受人自行办理;竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策,(意向竞买人竞买前需自行到当地行政部门或房产部门了解过户情况)过户风险自行承担。

    2、本次拍卖标的物过户的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担;能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,本院不作过户的任何承诺,所有事项买受人需自行解决。

    3、本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖,竞买人须自行核实相关情况;竞买人请于竞买前实地踏勘、详细了解标的相关情况,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵;否则由此产生的损失责任由竞买人自负;本院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。

    4、本次拍卖成交后,法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长,相关费用由买受人承担;标的物目前有人使用,可清场。

    5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知

    6、对上述标的的权属有异议者,请于2021 2 13 日前与本院联系。

    三、拍卖标的展示时间、地点:

    自公告日起至202131017止(节假日除外)接受咨询,我院已委托安庆鑫驰拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由安庆鑫驰拍卖有限公司统一安排,咨询和看样均不收取任何费用);

    四、竞买人条件:

    竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人(含自然人、法人、其他组织)参与竞买,均需开通淘宝网账户并实名认证。也可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的,须在竞价程序开始前5日到本院办理委托手续并经本院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    五、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程;优先购买权人参加竞买的,应在网络竞价开始5,向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    六、拍卖成交后,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日7日内将剩余价款交付本院指定账户(户名:安庆市迎江区人民法院,账号:34001685808053003847,开户行建设银行安庆华中路支行,开户行联行号:105368000089并及时办理交接手续,逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

    竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定,仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

    标的物咨询及看样联系方式:安庆鑫驰拍卖有限公司:18355684949  13655561695 

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    法院咨询监督电话:0556- 5593471

    本院联系地址:安徽省安庆市迎江区皖江大道与潜江路交叉路口

    安徽省安庆市迎江区人民法院

    202127 

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校7所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 安庆龙狮中心小学幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省安庆市郊区龙狮桥乡华中东路159

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    • 方芳幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省安庆市郊区龙狮桥乡华中东路

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    • 安庆市政府机关幼儿园 详细介绍

      地址:安徽安庆市安庆市政府机关幼儿园

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    • 安庆市菱南幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省安庆市迎江区宜称路

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