([预估])

桐城市龙眠东路鸿业商住楼1#404室住宅用房

41

3834元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/25 10:00

拍卖结束时间 2021/03/26 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 52万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 3万

建筑面积 108.98㎡

楼层 4

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 桐城市龙眠东路鸿业商住楼1#404室住宅用房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

49.61万

风险价

50.66万

收益空间

10.44万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物调查表                      

         具体描述

     

    标的名称

    桐城市龙眠东路鸿业商住楼1#404室住宅用房

    权证情况

    法院执行裁定书

    桐城市人民法院(2021)皖0881执恢11

    房屋产权证

    桐房地权证2014字第86796

    土地产权证

    桐国用20143631

    标的所有人

    蒋立义

    评估鉴定基准日

    二〇二〇年十一月四日

     

    土地性质

    出让

    土地用途

    住宅

    是否已腾空

    过户情况

    买受人自行办理过户

    经营情况

    未知

      

    权利限制及瑕疵情况

    查封

    已查封

    抵押

    已抵押

    提供的文件

    1、法院执行裁定书: 桐城市人民法院(2021)皖0881执恢11号;

    2、协助执行通知书;

    3、拍卖成交确认书。

    标的物介绍

    建筑总面积

    108.98平方米

    公摊总面积

    未知

    土地总面积

    未知

    标的物估值

    标的评估总价

    522300

    费用总价

    未知

    备注

    标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任(不保证拍卖物的真伪和品质)

     

    法院公告

    安徽省桐城市人民法院

      司法拍卖公告

    本院将于202122310时起至202132510时止公告期30天届满后,2021325日上午10时起至2021326日上午10时止(竞价顺延除外),在淘宝网(网址:www.taobao.com)对被执行人蒋某所有的位于桐城市龙眠东路鸿业商住楼1#404室住宅用房进行网络司法拍卖。现将有关事宜公告如下:

    一、拍卖标的(整体拍卖)

    起拍价:417840元,保证金40000元,增价幅度1000元。

    评估价:522300元,系第一次拍卖。

    标的物详细介绍:

    标的物位于桐城市龙眠东路鸿业商住楼1#404室住宅用房,为混合结构,建筑面积108.98平方米。总层数为7层,所在层为4层,房屋产权证号:(桐房地权证2014字第86796号、桐国用20143631号)。建筑年代为2004年,规划用途为住宅,使用权类型为出让,分摊土地使用权面积为20.37平方米,土地终止日期为20542月。

    本次拍卖标的物以实物现状为准整体拍卖,目前为自居状态。

    二、咨询、展示看样的时间和方式:自公告发布日起至拍卖前一日止(节假日除外)接受咨询,有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构联系统一安排时间看样或自行前往看样。

    标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任(不保证拍卖物的真伪和品质)。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。特别提醒竞买人请竞拍前实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

    竞买人(含自然人、法人、其他组织)参与竞买,均需开通淘宝网司法拍卖网络平台账号,并需实名认证,也可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖,但须在竞价程序开始前5日到本院办理委托手续并经本院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程;优先购买权人参加竞买的,在线竞价开始前5日,向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权

    五、拍卖成交后,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余价款交付本院指定账户(户名:桐城市人民法院,开户行:中国农业银行桐城市支行账号:12751001040031378),并时办理交接手续,逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

    六、拍卖标的物的过户登记手续由买受人自行办理,竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策,过户风险自行承担。本次拍卖标的物过户的一切税费及其可能存在物业费、水费、电费、煤气费、管网费等欠费均由买受人承担

    竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定,仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

     

    本院咨询电话:180569007508:30-11:30  14:30-17:30

    本院监督电话:0556---6207020

    安庆市皖江网络拍卖服务有限公司:0556--5531366

    本院联系地址:桐城市龙眠街道沿河东路39号执行局

     

     

                                        桐城市人民法院

                                        2021223

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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