([预估]283号滨江至尊)

安庆市迎江区人民路滨江至尊小区5幢2单元1006室住宅用途房地产

100

9551元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/29 10:00

拍卖结束时间 2022/07/28 10:00

1人报名

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房源特色
8.3折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 120万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 1万

建筑面积 104.7㎡

楼层 10

小区 [预估]283号滨江至尊

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安庆市迎江区人民路滨江至尊小区5幢2单元1006室住宅用途房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

100万

风险价

116.4万

收益空间

20万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月12日 开始

    2022年04月13日 结束

    流拍价

    115万

  • 二拍 流拍

    2022年05月09日 开始

    2022年05月10日 结束

    流拍价

    100万

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房产价值

折价率:8.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

房产类标的调查情况表

标的名称

安庆市迎江区人民路滨江至尊小区52单元1006室住宅用途房地产;房屋所有权人:嵇某某、陈某;产权证书号:皖(2021)安庆市不动产权第0057088号、0057089号; 建筑面积为104.73㎡;建筑结构:钢混结构; 用途:住宅;层数 / 总层数:10/14层;如相关信息如与实际不符,做相应调整(估价对象财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权、物业相应的配套设施及室内设备和装修,不包括动产、债权债务、特许经营权及家电家具等可移动财产或权益)标的物以实物现状为准,本院不承担变卖标的物的瑕疵担保责任。

当事人议定价格为:1200000元;     议定日期:202231

权证情况

法院执行裁定书

执行裁定书(2022)皖0802164

权证

字号

房屋产权证

产权证书号:皖(2021)安庆市不动产权第0057088号、0057089号;

土地产权证

 

标的所有人

嵇某某、陈某

评估基准日

议定日期:202231

标的现状

房屋用途

住宅

土地使用权类型

 

土地设定用途

 

是否已腾空

标的物目前有人使用,清场需要一定时间。

租赁及占用情况

有人居住

户口情况

不详

经营情况

不详

钥匙

权利限制情况

查封

目前司法查封

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

建筑面积

 建筑面积为104.73

土地面积

 

房产年龄

 

装修情况

外墙涂料,入户门防盗门,客厅地板砖,卧室木地板,正常使用

房屋户型

3211

房屋楼层

层数 / 总层数:10/14

周边配套

东靠棋盘山路,南至人民路,西至先锋巷,北近华中路。周边有银行、学校、医院等配套设施,公共服务设施完备度较优。

其他介绍

有强弱电,宽带网络、有线电视信号接入,供水、排水、燃气接通城市管网。有物业管理、消防栓、配有单元防盗门和地下停车位。

标的物估值

评估总价

当事人议定价格为:1200000

其他情况

1拍品标的物过户登记手续由买受人自行办理;竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策(意向竞买人竞买前需自行到当地行政部门或房产部门了解过户情况)过户风险自行承担。

2、本次变卖标的物过户的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担;能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,本院不作过户的任何承诺,所有事项买受人需自行解决。

3本次变卖标的物有人居住,清场需要一定时间;标的的客厅、卧室、阳台均出现漏水的现象。竞买人须自行核实相关情况;竞买人请于竞买前实地踏勘、详细了解标的相关情况,竞买人决定参与竞买的,视为对变卖标的完全了解,并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵;否则由此产生的损失责任由竞买人自负;本院不承担变卖标的的瑕疵担保责任。

4、本次变卖成交后,法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长,相关费用由买受人承担;

 5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次变卖公告公示五日后视为已通知

6、对上述标的的权属有异议者,请于2022518日前与本院联系。

7、变卖成交后,买受人逾期未交付剩余价款或未办理交接手续的,法院可以裁定对原标的物重新变卖,并认定买受人为悔拍。买受人交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人悔拍后不得再参加原标的物的竞买。

8、买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《变卖成交确认书》、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理变卖标的物交付等相关事宜。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时领取标的物,需办理过户手续的应及时办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。财产交接过程中因税法等相关法律法规和政策规定产生的税费,由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,本院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。变卖标的物涉及违法、违章部分,由买受人自行接受相关监管主管部门依照有关行法律法规处理

 


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法院公告

安徽省安庆市迎江区人民法院 司法变卖公告   安庆市迎江区人民法院将于2022年5月29日10时开始(竞价周期与延时除外)在安庆市迎江区人民法院 淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/0556/10),进行公开变卖活动(法院账户名:安庆市迎江区人民法院),现公告如下: 安庆市迎江区人民路滨江至尊小区5幢2单元1006室住宅用途房地产;房屋所有权人:嵇某某、陈某;产权证书号:皖(2021)安庆市不动产权第0057088号、0057089号; 建筑面积为104.73㎡;建筑结构:钢混结构; 用途:住宅;层数 / 总层数:10/14层;如相关信息如与实际不符,做相应调整(估价对象财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权、物业相应的配套设施及室内设备和装修,不包括动产、债权债务、特许经营权及家电家具等可移动财产或权益)标的物以实物现状为准,本院不承担变卖标的物的瑕疵担保责任。 当事人议定价格为:1200000元;  议定日期:2022年3月1日。 (变卖预缴款): 1000000元; 竞买保证金:10万元,增价幅度:5000元(以及其整数倍)。 一、标的特别说明: 1、拍品标的物过户登记手续由买受人自行办理;竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策(意向竞买人竞买前需自行到当地行政部门或房产部门了解过户情况)过户风险自行承担。 2、本次变卖标的物过户的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担;能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,本院不作过户的任何承诺,所有事项买受人需自行解决。 3、本次变卖标的物有人居住,清场需要一定时间;标的的客厅、卧室、阳台均出现漏水的现象。竞买人须自行核实相关情况;竞买人请于竞买前实地踏勘、详细了解标的相关情况,竞买人决定参与竞买的,视为对变卖标的完全了解,并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵;否则由此产生的损失责任由竞买人自负;本院不承担变卖标的的瑕疵担保责任。 4、本次变卖成交后,法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长,相关费用由买受人承担;  5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次变卖公告公示五日后视为已通知。 6、对上述标的的权属有异议者,请于2022年5月18日前与本院联系。 二、变卖的方式: 1、变卖期为60天,如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有竞买人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2022年7月28日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系。 四、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。 竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与变卖。竞买人委托他人变卖的,须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。   五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。 六、买受人自行提取变卖标的物,如需办理转让登记手续也由买受人自行办理,所涉及的一切费用均由买受人承担。变卖成交后不交纳尾款的,保证金不予退还。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。 八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在成交之日起七日内缴入法院指定账户(户名:安庆市迎江区人民法院,账号:34001685808053003847,开户行: 建设银行安庆华中路支行,开户行联行号:105368000089)。司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 九、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定,竞买人成功竞得变卖标的后,淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》,确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。 特别提醒:竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 安庆鑫驰拍卖有限公司: 18355684949   法院监督、咨询电话:0556- 5593902 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 联系地址:安徽省安庆市迎江区皖江大道与潜江路交叉路口   安庆市迎江区人民法院 2022年5月12日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校33所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学3所。

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