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潜山市余井镇乔家名邸车库20号

6

3431元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/23 10:00

拍卖结束时间 2022/08/22 10:00

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房源特色
6.6折 变卖 车库
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 10万

市场评估价 -万

保证金 0.7万

税费 0万

建筑面积 19.5㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 潜山市余井镇乔家名邸车库20号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

9.55万

风险价

9.76万

收益空间

2.01万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月07日 开始

    2022年05月08日 结束

    流拍价

    7万

  • 二拍 流拍

    2022年05月25日 开始

    2022年05月26日 结束

    流拍价

    7万

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同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:6.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    房产类标的调查情况表

    标的名称

    潜山市余井镇乔家名邸车库20

    权证情况

    法院执行裁定书

    2022)皖0882执恢163

    权证字号

    无证

    标的所有人

    潜山县XX建设开发有限公司、王XX

    评估鉴定基准日

    202233

    标的现状

    土地设定用途

    车库

    租赁、占用情况

    空置

    钥匙

    权利限制情况

    查封

    抵押

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

    标的物介绍

    建筑面积

    19.5平方米

    土地面积

    /

    土地使用权限

    /

    标的物估值

    标的询价

    10.62万元

     

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    法院公告

    司法变卖公告   潜山市人民法院将于2022年6月23日10时开始(竞价顺延除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址https://sf.taobao.com/0556/12)进行进行网络司法变卖,现将有关事宜公告如下: 一、变卖标的: 位于潜山市余井镇乔家名邸车库20号,无证,建筑面积:19.5平方米,经阿里拍卖网询价报告,询价为10.0620万元(价值时点:2022年3月02日)。 变卖起始价:6.6913万元,竞买保证金:7000元,增价幅度:500元(以及其整数倍)。 二、拍卖标的展示时间、地点: 自公告日起至变卖结束前止(节假日除外)接受咨询,我院已委托安徽兴创拍卖服务有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由兴创公司统一安排,咨询和看样均不收取任何费用)。 标的物以实物现状为准,本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的,视为对变卖财产完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。特别提醒,竞买人请竞拍前实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 三、竞买人条件: 竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。 竞买人(含自然人、法人、其他组织)参与竞买,均需开通淘宝网账户并实名认证。也可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的,须在竞价程序开始前5日到本院办理委托手续并经本院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程;优先购买权人参加竞买的,在线竞价开始前5日向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 五、本次变卖活动变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入24小时竞价倒计时。进入24小时竞价倒计时后在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 六、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,保留价等于变卖价,至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 根据法律规定,法院有权在变卖开始前、变卖过程中,中止变卖或撤回变卖。 七、标的物提取及相关过户手续由买受人自行办理,所涉及的运输费、保管费等一切费用均由买受人承担。 八、变卖竞价前淘宝司法拍卖平台系统将冻结竞买人竞买人账户内的资金作为应缴的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户,变卖余款在变卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名:潜山市人民法院,开户行:中国邮政储蓄银行潜山市开发区支行,账号:934002010014288888,开户行联行号:403368400247)。 变卖成交后,载明买受人真实身份的成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在规定时间内将剩余价款交付本院指定账户,并及时办理交接手续,逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。 九、拍卖标的物的过户登记手续由双方承担,竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策,过户风险自行承担。本次拍卖标的物过户的一切税费及其可能存在的其它费用依据相关法规由双方各自承担。 竞买人在变卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及最高人民法院2017年《关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律规定,仔细阅读本公告和本院发布的变卖须知。    标的物咨询及看样联系方式: 安徽兴创拍卖服务有限公司: 魏:15922341131 法院咨询监督电话:李法官:0556-8930921 淘宝技术咨询电话:400-822-2870   潜山市人民法院 2022年6月7日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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